风云体育官网开店选址商业选址3大关键问题全解析(附案例和计算公式)

　　一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大风云体育官网。

　　某地区白天人口=户籍-幼儿人口数+地区内（上班上学）人口数-外地(上班上学)人口数

　　一般在评估地理条件时，应测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。

　　根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。 一般而言，调查人口集聚区域是选址的重点。

　　商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此风云体育，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。

　　北京西郊某商厦在立地之初开店选址，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本2000个。根据汇总分析，可说明该地区居民大都系工薪族家庭，属于中等收入水平。

　　要划定一家新设店铺的商圈界限风云体育，可使用雷利法则”，即“零售引力法则(定律)。

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　　注：雷利法则较适宜于以汽车为交通工具的国家和地区，对亚洲地区来说，人口密度高，购物主要以步行为主风云体育官网，更多地考虑步行的距离对商圈的影响作用。

　　某企业意在某市选择一个商业区附近投资开设一个大型SHOPPINGMALL，该市有两个中心商业区。通过雷利法则判断哪个商业区市场潜力大，企业应该选择在哪个商业区设店。

　　A商业区有8万人口，B商业区有4万人口，A、B区域之间有一大型住宅C区，人口有10万，C区距离A区有2公里路程，距离B区有1公里路程

　　B地对C地的吸引力为12%，假设C城有10万人口要选择前往SHOPPINGMALL购物，由于人口多的商业区，商业吸引力也大，则有10×88%=8.8万人会前往A区购物。只有1.2万人前往B区开店选址。

　　从吸引C区的顾客的可能性看，企业将SHOPPINGMALL设在A区比较合适。

　　对于不同业态的店铺可以设定一个范围，各公司在选址时，可根据预估的营业额指标，做一相应调整。另外，企业还可根据预选地址周围环境(包括道路交通条件等)的实际变化，对店铺面积做一相应调整，以使其更接近于实际情况。

　　将本店/本项目的各种条件与销售业绩良好的商店比较，看看其优于本店/本项目的条件有哪些，劣于本店的条件有哪些。这样，企业就可以了解本店铺在同类市场上的地位以及不足之处。通过逐步改善，提高企业在市场上的竞争地位。

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　　估算店铺的损益平衡点销售额风云体育官网，若其要求的商圈必要市场占有率比较低，则风险不高；反之，要求的市场占有率越高，风险越高。

　　假设预选地的商圈规模为100万，只要销售额达30万即可达损益平衡点，即30％的商圈占有率，风险便不高开店选址。若销售额需达70万元才可达损益平衡点，而70％的商圈占有率是非常高难度的指标，万一有任何失误，极易蒙受损失。因而，在该地开店的风险就过高。