风云体育分享开店餐饮营销选址的技巧亲身经验（全文干货）风云体育直播

　　作为一个三家零售品牌门店的老板（本来是四家，今年中旬因为疫情原因关了一家，小亏一点）

　　我想把我经验告诉大家，帮大家避开这些选址中的陷阱，因为租下门面以后的持续慢性死亡，这种感觉，可能只有经历过的人才懂。

　　使用百度地图APP，打开后点击右上方的“图层”按钮，选择热力图，稍等一下就会显示出热力图了。地图上的红域颜色越深代表人越密集，消费能力越强，在热力图比较饱满的区域标记出自己想开店的点。注意，这里只是初步选出消费力强的区域，不代表目标客流。

　　你以为外卖软件只是用来干饭的？那你就错啦！打开某团或某饿外卖APP，设置成你目标的地理位置，然后选择销量优先，全筛选中选择3km内，统计一下排名前10的商家的单量。如果其中有5家9999+的店铺，就说明这个商圈是非常优质的，如果发现这10个店都没有一家月销售额达到6000单的，就可以直接PASS了！

　　通过以上2个步骤找到容量较大的商圈后，接着在定点周边范围内风云体育，标记出目标客群，看看你的顾客大概是怎么分布的。假设做餐饮，需要标记的就是标志性写字楼，社区，大学城等等。

　　如果商铺的面积相同，门头宽的好，展示面积大利于吸引顾客进店，切忌选择深长的店铺，还有那种要爬几层台阶的，要穿马路到达的店铺，都会阻碍顾客进店。

　　同样的，线下要做好，你的目标客流量非常重要，确定店铺前一定要蹲点做客流调查。

　　开店大部分店里顾客是周围2公里以内的小区顾客，所以看一看小区的入住率的稳定度(例子：一个开店朋友把店开在了石油小区旁边、本以为是有单位顾客消费能力还可以、但是不是想的那么理想、因为小区是入住率蛮高的，但是他们工作性质是经常出差半个月、只有半个月在小区，那么这就是不稳定）

　　在这里延伸以下，人群不稳定风云体育，但人流稳定是可以的，稳定的人流定义是位置如果是在你这个城市的三个行政区交通都很方便的商业街，或者广场一类的商业场所，那么是可以不看小区住户的，但如果目标客群是附近人的话，小区住户人群是首要观测点。

　　选址要瞻前顾后，要考虑今后的发展，像有些遇到市政规划变动，热闹的地方也能变的冷清，我们在选择的时候要选那些地方人口或消费潜力有很强的成长性，像是一些正在发展的地段，看上去还未成型，但是未来却有很大的发展空间。

　　餐饮类一定别忘询问能否办理营业执照，上下水有无煤气管道，附近同类店铺近一年生意情况（这是基础的细节，但很重要，少一点都办不成事）

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　　付房租的时候，最好可以和房东协定好，季度付款，这样手里的流动资金就会多一些，开店压力也会少一点。

　　如果房东实在要你年付的话餐饮营销，你也可以再还还价，让房东付出点别的东西，比如适当降低房租，总之不要轻易妥协。

　　在开店之前，都需要一段的装修时间，尽可能的和房东争取长一点时间的装修免租期，我见过最长的是2个多月，其实房东都心知肚明，但是你不提餐饮营销，他是不会提的，小白千万别忘记免租期这件事，不然可会吃大亏！

　　一般在签合同时，都会商定好年涨多少风云体育，切记和房东谈好最高值，也就是最高涨到多少。

　　如果租的店铺前店主转让的话，都会收一定的转让费，且价格没有标准，看他们想在最后赚多少了。所以在租店铺的时候，尽量选择房东直租的。

　　在签订合同之前就要问好，退租的话，是否要回复原样。否则到时候，还要话好多钱进行拆除还原。还有就是一定要问清楚前店主是否已经结清了水电等费用。

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　　做生意会不会做，首先要看你自己对你这个行业的理解程度，有句话说的很好，一个人永远没法赚自己认知以外的钱，及时稀里糊涂的赚到了，也会不明不白的亏出去。

　　如果你已经对你的行业有一定的理解了，一定要在开店之前模拟一下营业时的场景，首先脑袋里面自己先过一遍，能找出很多问题出来，找出问题就提前解决，因为一旦开业了风云体育直播，很多问题是没有时间给你处理的，你浪费的每一天，都是真金白银。

　　搞清楚自己的特色以及优势，然后放大他，你才能够在实体行业生存下去，每一个人都不例外。