风云体育直播明星开店开风云体育官网店选址_

　　在北京找店面从2007年10月25日到2007年12月16日，虽然不到两个月时间明星开店，但却查看了几百个店面。从海淀看到石景山再到朝阳再到东西城宣武门，然后又看回海淀，记录在册的就有122个，如果再加上每次专程去看店面的周围店面，保守估计得上500个。很多地产公司比如我爱我家、链家地产、顺驰不动产等等的消息都没有我的多和快，很多时候他们一说我就能够知道是哪个店面了——地段街道转让费房租面积周围状况等等。

　　说是问问题，但如果能把气氛调节到聊天，那效果就相当显著了。问问这里的行人（要表明你的来意，风云体育官网要注意倾听）有没有你要经营产品的需求，需求量大不大，购此类商品一般上哪里，购买的档次一般是多少。问问这里的店主或是导购（当然你要客气一点，找个恰当的时机，不然人家才懒得理你）这附近的消费习惯，房租转让费，经营管理，在这里开店开了多久，甚至是每天的流水你都可以问。还可以和店主或导购谈一些与店面无关的话题，他有可能会给你一个surprise。问了这么多的问题以后，其实已经不知不觉的做了三方面的调查——市场调查、顾客调查、竞争对手调查。不仅能知道市场需求、顾客的购物群体、倾向和档次，还能知道自己的转让费房租到底是合适还是偏高，最重要的是这里店铺的基本经营状况，对自己是否要转让租下目标店铺有着重要参考作用。问问这里的市政规划，政府有没有好的项目在这个地段，近期内会不会拆迁。问问这家店的前一家是什么时候走的，是做什么的，如果在短期内都换了好几个老板好几个行业仍然不能把这个店面做活的话，我认为还是不要去做这个尝试了。

　　目标店铺在这一排店面当中的能见度有多少，入店有没有阻碍，入店率高不高、白天和夜晚差别大不大。看看这一条街的行人年龄段，消费习惯和消费档次（可从他们日常购物当中看出）。在你考察店铺的时候，要看看人家做的店铺都有什么优点。比如人家的货物种类、货物价格，从这两个也可以看出这里的主要消费群是什么人。还可以看看人家的店面装潢、室内装潢、货物展示，这些在以后自己的店营业了都是用得着的。还要看看人家的店铺有什么缺点（这个比较难），比如你觉得他的入店率不高是他自身的经营管理原因多还是市场客观原因更多一点，为什么他附近的另外一家会有那么好的生意等等。

　　有的地方看上去车水马龙，人流如织，具有很标准的好店址特色，但却不是人群能够停留的地方，只是匆匆路过而已。然而一些开在小街小巷的店铺却生意红火，在门外看来人不是很多，其实那的入店率很高。人流量大客流量小，这其实是一个很难辨别的现象，也是最容易引人上钩的假象，我之所以亏损可能第一个原因就在这里吧。说到底，只有经营的行业和所选的店址相符合才能说是好店址，而且只要是有助于店铺的经营成功，不管是商业中心还是偏僻小巷，都是好店址。

　　店铺选址光有以上五点是不够的，在选址的时候还要“多跑、多看、多问”，这样才能少吃亏。我之前在转海淀北土城西路的一个店面时就在那店附近站了两天（一天是周末，另外一天是工作日），也在他的店里坐了两天，这四天下来能够基本了解这个店的经营情况，还能了解这附近的人群大概有多少，哪个年龄段的多，消费档次如何，消费习惯怎样，等等。最重要是这家店的经营状况如何，还有附近的店经营得怎样。一家店经营不下去可能是由于个人原因，要是一条街有三四家要转那你就得慎重考虑了。这个方法很笨，但是对于初期的选址来说风云体育官网，其实是最好的方法。当然在现在这个高时效的社会，很多人会说等你这么一调查四天，店铺早被别人转走了。确实是这样，我现在最后悔的正是这一件事。不过没有经验，这是最保险的办法，资金来得不易，投入之前必须做足准备。在长期的摸索后，会练就成一双火眼金睛，以后的店铺考察会变得简单容易，不再是雾里看花，到时候需要当机立断的万万不能拖沓风云体育官网，宁可亏掉两三千的订金也绝不能失去一个好店址。不过在我看来，“多跑、多看、多问”无论是有经验的还是初次选址都是不可缺少的，因为只有比较才知道好坏，调查才有发言权。

　　店址应处于人群较为集中的地方，具有常年稳定又较多的人流量，比如闹市、车站附近。常年稳定的地方有本地人中高档社区周围，大型购物广场周围或是商业街附近。

　　周围有一些比较大的居住区或是其他一些单位，比如学校、医院、写字楼等等。这样的话，不但自己身处于一个发展前景比较好的地段，而且周边的大量人群也能成为自己的顾客。

　　做了网店一段时间的人，有很多都想再在实体店方面拓展自己，以求更大的发展。究竟做好了网店要不要做实体店呢？这应该是仁者见仁智者见智的问题，到最后可能的答案就是合不合适自己而已。实体店有很多需要考虑的问题，和网店不同的是几乎每个问题都能让你花不少的钱。在确定了自己的投资资金后，接下来就是店面选址的问题了。

　　好的店面一般营业执照、房屋构造、消防设备等都齐全，而且门面开阔，顾客很容易进能进入你的店里，室内灯光音乐更是有让顾客舍不得离开的效果。如果这时候店内商品的可选择性很大的话，即使是顾客不是很需要也会不知不觉的掏出腰包。

　　有些店面的转让出租，如果他是刚开始要转让出租的你可以深入调查一下，要是已经贴出转让出租很久了仍然没有人转租下来，那我劝你还是不要去碰他了。

　　在这么多的店铺考查后，对实体店的选址有点粗略想法，特此写出来，做个见证，也能让自己在以后选址时再做个参考。如果大家有比较好的想法，也可以写出来大家相互学习，共同进步。

　　现在的大城市太大，像北京这样的大城市，就算转上一年半载的，也不可能考察完主要的店面街道，只能说是对北京店面租赁转让比较了解而已。首先应该是锁定自己看重的区域，还有能够接受的区域。比如你要在北京开店，是打算在海淀区还是朝阳区又还是西城区，在看重的区域一两个月都找不到，实在是没有合适自己的而又急着开的话，那就只能选择自己还勉强能够接受的区域了。在划分了区域以后，有两种情况可供选择：一是直接从头到尾的把主要店面街道扫一遍；二是从网上专门查看此区域转让租赁信息，在考察目标店面的周围情况时再顺便看看周围街道有没有店面要转让租赁的。这两种方法各有优缺点，刚开始的时候可以结合使用。对自己最中意的街道可以用扫街来考察，其他的还是网上查看在到实地考察，这样总体来说能省下不少的时间和精力明星开店。跑得多了，不仅对区域街道的店面有一定的了解，对这些店的主要消费群体和消费档次也能有个概念，最重要的是能和之后自己要选定的店面有比较了。

　　自己在决定要转或租下目标店面时，一定要想明白两个问题——导致这个店铺转让出租的最主要原因是什么？这个主要的失败因素在你身上你能克服掉吗？

　　其实店面选址这里面的学问太多，很多大公司比如麦当劳都有自己的专业调查选址，我才疏学浅（以前作文经常不及格，呵呵~）、经验不多，但是我知道一个最笨也是最实用的方法是什么人都可以套用的。那就是“扎堆”，这是刚开始创业的人选址时最常用的一种策略。因为自己不在行，很多潜在的问题看不到，跟着一些老生意人未必不是一个好的办法。他们进驻的地方要么是已经形成了一个成熟的消费区，你进来自然也就不会亏了；要么是这里是一个新的消费区但很多老生意人都看好其发展，这时候你就要考虑你的投资能不能够顶得住长期的考验，如果有大资金打算做长期的话还是可以的。不用担心同行多了有人竞争，自己做不赢老生意人，我觉得每个人的进货眼光以及经营管理都会有他可取的地方，都会有属于自己的客户群风云体育直播。所以我觉得可以赢在年轻风云体育直播，赢在特色。也只有这样才会大家都有饭吃，才不会造成狼多肉少的挤压局面。所以有时候同行未必是冤家，风云体育官网反而会有促进作用，形成一个更大的消费区，让消费者可以有更多的选择。试想一下，假如三公里内都是卖五金杂货的，而你却在这卖潮流服装，你觉得你自己会在这样的地方买衣服吗？

　　开一家店，首先要考虑的不是能不能赚钱，而是所经营的行业是否适应当地人们生活的需要明星开店，这才是根本。如果当地没有或是已有的无法满足消费需求，你在这里能够找到价格和位置都合适的，那这个就是个好店址了。

　　租金是店铺初期最大的投入之一（转让费这笔费用也不少）。量体裁衣，合适就好。没有必要一味的追求低价格，没有市场的店址花一分钱在上面都是亏的。也没有必要一味的追求繁华地段，那样的起步会让你增加太多的成本，不只是资金成本还有你的管理成本和再创业成本。