风云体育直播开店选址十大原则 开店选址的技巧

　　选择适合的店铺选址是开店成功的重要关键之一。在选择店铺位置时要考察选址店铺周围人流量情况、明确门店目标客户群体、选址前做好市场调研、了解周边配套设施情况等等。MAIGOO小编为您整理了开店选址十大原则，告诉您开店选址的技巧，希望对您有所帮助！

　　测算人流量能够准确并直接反映新店所在位置的人潮流动量情况，还能够了解商圈信息，人口消费特征，消费指数等内容。

　　店面宣传和推广、店面促销引流、产品结构、品牌知名度和美誉度、会员服务等。

　　（1）来店顾客数：即通过店铺门口经过的行人数量。（2）停留顾客数：路过店铺时停留在店铺里的数量。（3）实际消费顾客数：进店后实际消费的顾客数。

　　（1）全日采点法：即全天观察记录门店附近的人流量。（2）时段采点法：只采取人流量最高的时段。

　　了解目标客户群体的特点和消费习惯，选择离他们较近或便于到达的地理位置，增强门店选址的合理性。

　　（1）按照消费属性划分：如人口特征、社会特征、个性特征、文化特征等。（2）按照消费行为划分：如消费角色、消费影响因素等。

　　明确目标客户的画像、寻找客户经常出现的时间和场景、定点投放自己的广告触达目标客户、进入目标客户的社交圈，不断筛选客户和沉淀老客户。

　　首先，确定目标群体的基本特征和需求。其次，了解客户的购买意愿和能力。再次，分析目标客户的喜好和个性。最后，观察客户的行为和反应。

　　在门店选址前，了解消费人群、商圈的结构开店选址风云体育直播、商圈的优势和弊端等信息，规避风险。

　　（1）确定市场调查问题、类型。（2）确定数据来源、性质与收集方法。（3）样本、问卷设计。（4）数据收集、分析。（5）得出报告结论。

　　调查选址门店附近商铺的经营特征、经营规模、商品经营种类、行业业态分布、顾客的流动性、交通地理状况的调查等。

　　居民户数、年龄层次、交通情况、人口密度、竞争品牌及相关品牌数量、影响客流聚集的主要商业机构、地理地貌、收入水平与产业支持等。

　　商铺周边供水、供电、燃气等能源设施配套，选址前还需注意照明设备、消防设备、监控设备等基础设施是否完善。

　　了解门店是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。

　　门店周围的商业氛围必不可少，超市、大型商场、菜市场等购物场所与日常生活生生相息，直接关系到门店周围的人流量情况。

　　（1）有效购买力决定的基础租金。（2）由区位、商场产品、业态组合、租约特征和运营能力等变量决定的租金边际价格。

　　（1）直接要素：城市的租金水平。（2）关键要素：城市的流通力和第三产业兴旺程度。（3）重要要素：商铺租金的出资途径。

　　（1）短期租户：有更多的灵活性重新选择商铺位置。（2）中长期租户：实力较强、稳定性较好。

　　优质地段代表着一个城市便利的交通、繁华的商圈、海量的人潮。对于商铺投资来说，这些因素都是决定未来商铺发展的重要因素。

　　老城区繁华的商业街、小区户数密集的小区或是十字路口转角铺面、小区出入口头铺还有医院附近、学校学区铺。

　　不同城市、不同地段风云体育直播、不同人群的消费水平和消费习惯是不一样的，选址的时候要根据自己的品牌定位，选在潜在目标客户较多的地方。

　　产品定位需从产品到产品结构，再单品产品化，产品越具象客户越选择，卖点越突出产品越易买。

　　客户往往会为价值买单，如餐饮业主打成本定价法，百货平台偏好小数点定价法，美业、教培则是叠加定价法。

　　理清关系，寻找客户产生关系，创造关系。送体验、搞地推、做异业，是长期可坚持的营销策略。

　　小商铺内一般存放着大量易燃物品，且不注意保持适当间距和远离火源、电源，极易发生火灾。

　　在选址的时候，要看看门店附近的电线、电气设施是否完善，周边店铺是否存在乱拉乱接电线或是使用多台大功率用电设备的现象。

　　部分商铺为了节约成本、缩短工期，在装修的时候会使用大量可燃材料进行吊顶和分隔，安全隐患较大。

　　关注选址地段的安全性，尽量避免高犯罪率和安全风险较大的地区，降低门店被盗的风险。

　　了解选址地段的规划和法规要求，确保所选择的地点符合相关规定，避免后期纠纷和限制。

　　（1）门店选址是否与城市规划发展相符合。（2）门店选址是否会出现市政动迁和周围人口动迁。（3）门店选址是否会进入城市规划中的红线范围风云体育直播。

　　（1）收集人口、产业等数据。（2）明确商圈的范围。（3）通过调查问卷、流量统计等方式分析消费者行为。（4）了解商圈内的竞争对手的定位、优缺点。（5）对商圈进行SWOT分析

　　（1）人口分布分析。（2）交通分析。（3）竞争对手分析。（4）周边环境分析风云体育直播。（4）选址目标分析。

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